“The Untold Story” – Pemilikan rumah, kos “maintenance” & kos renovasi di Malaysia

Bangun pagi tengok rekahan baru di bilik mandi. Pernah malu besar bila kawan nak datang, tiba-tiba bilik air bocor, air mengalir sampai dapur. Rasa tertekan, emosi kacau. Pernah menangis sorang-sorang sebab rasa rugi, letih dan penat cari penyelesaian.

• Bila difikir-fikir semula—kenapa tidak bina rumah sendiri di kawasan sub-urban atau luar bandar?
• Kos lebih rendah, persekitaran tenang. Hari ini, banyak tempat sudah ada KTM Komuter.
• Lebih baik lagi jika ada opsyen Work-from-home.
• Kadang-kadang pilihan terbaik bukanlah di tengah kota, tetapi di pinggirnya.

“Malaysian homeownership nightmarish ‘untold side'”

Ini adalah antara petikan fakta daripada artikel bertajuk “Malaysian homeownership nightmarish ‘untold side'” (NST, 14 Oktober 2025):

• Isu utama pemilikan rumah di Malaysia:
  Banyak pemilik rumah berhadapan masalah penyelenggaraan yang berulang, menyebabkan tekanan kewangan, penurunan nilai hartanah, dan hilang kepercayaan terhadap industri.

• Hasil kajian:
  Laporan ini berdasarkan kajian oleh Malaysian Institute of Property and Facility Managers (MIPFM) dan kerjasama dengan Nippon Paint.

• Perbelanjaan tinggi untuk penyelenggaraan:
  Keluarga membelanjakan antara RM20–RM99 per kaki persegi untuk pembaikan, tetapi hampir separuh responden menyatakan hasil pembaikan profesional tidak tahan lama.

• Beban emosi dan kesihatan mental:
  57% responden mengalami keresahan dan tekanan akibat masalah berulang—ini menjadi beban ekonomi dan emosi tersembunyi.

• Ciri demografik responden:
  Majoriti responden ialah pemilik rumah berumur 35–44 tahun (29%), dan 60% adalah wanita.

• Masalah utama:
  Lebih 87% pernah alami isu kalis air (waterproofing), 65% mengalaminya dalam dua tahun terakhir. Masalah paling kerap ialah dinding/lembab, kebocoran jelas, rekahan di siling dan dinding—terutama di bumbung dan bilik mandi.

• Kesan sosial:
  Lebih separuh responden mengaku berasa bimbang, marah, tertekan malah malu menerima tetamu akibat isu rumah.

• Kurang kesedaran:
  29% responden tidak pasti atau kurang faham kepentingan kalis air untuk mengelak kebocoran, kelembapan, dan rekahan dalam jangka panjang.

Adakah kos penyelenggaraan rumah akan menurun bagi 5-tahun akan datang?

Berdasarkan trend semasa, kos penyelenggaraan dan renovasi rumah di Malaysia dijangka terus meningkat dalam tempoh lima tahun akan datang. Kenaikan ini didorong oleh inflasi bahan binaan, upah buruh, kos logistik, dan permintaan tenaga kerja berkelayakan.​

Trend & Ramalan Kos:

• Pada 2025, untuk pembaikan dan renovasi sederhana, purata kos ialah antara RM20–RM99 per kaki persegi, dengan kebanyakan kerja dalaman seperti mengecat dan membaiki dinding berharga RM30–100/sqft.

• Kos sudah meningkat kira-kira 15% dalam tahun 2024 sahaja.

• Pakar industri menjangka kadar kenaikan tahunan sekitar 3–7%. Namun, jika inflasi atau harga bahan meningkat lebih pantas, kadar boleh mencecah 10% atau lebih setahun.​

Unjuran Kos 2030:

• Jika purata kenaikan 5% setahun diambil, kos RM20/sqft (2025) akan jadi sekitar RM25.50/sqft selepas 5 tahun.

• Untuk kos tertinggi RM99/sqft pada 2025, anggaran kos tahun 2030 akan jadi kira-kira RM126/sqft.

• Jangkaan kos renovasi pada 2030:

  • Ringan: RM25–53/sqft

  • Sederhana: RM52–123/sqft

  • Mewah: RM130+ per kaki persegi

Kesimpulan: Kos penyelenggaraan dan renovasi rumah di Malaysia dijangka akan terus menaik untuk 5-tahun akan datang. Pemilik rumah seharusnya bersedia untuk bajet tambahan dan mendapatkan sebut harga semasa sebelum memulakan sebarang projek bagi mengelak beban kewangan yang tidak dijangka.​

Persoalan Lanjutan: Adakah anda patut buat renovasi rumah sekarang atau anda akan rugi jika buat renovasi 5-tahun akan datang?

Data & info lain berkaitan kos pemilikan rumah

Statistik terkini berkaitan kos penyelenggaraan dan renovasi rumah di Malaysia (2025):

• Berapa anggaran kos yuran penyelenggaraan kondominium dan apartmen di KL/Penang/JB?:
  • Purata yuran penyelenggaraan bulanan: RM0.30–0.50 setiap kaki persegi (kondominium di bandar utama seperti KL, Penang, JB).
  • Unit 1,200 kaki persegi: sekitar RM350–660 sebulan.
  • Sinking fund (tabung penyelenggaraan): tambahan 10% daripada jumlah yuran penyelenggaraan.
  • Kondominium mewah di KLCC/Mont Kiara boleh mencecah RM0.70–1.00+ per kaki persegi (RM840–1,200+ untuk 1,200 kaki persegi).
  • Kadar kenaikan tahunan yuran penyelenggaraan: 3–7%, premium & lama boleh 5–10% atau lebih setahun.
  • Caj tambahan: bayaran parking, insurans, kad akses, dan penilaian khas pembaikan besar seperti penggantian lif atau renovasi kolam renang (RM500–RM5,000 setiap unit, bergantung kepada umur dan skop pembaikan).​

• Berapa anggaran kos renovasi & penyelenggaraan rumah landed (2025)?:
  • Refurbishment ringan (cat, ganti lampu, pembaikan kecil): RM10–40 per kaki persegi.
  • Renovasi penuh dalaman: RM30–150 per kaki persegi (termasuk flooring, dapur, bilik air, wiring, kabinet).
  • Struktur/penambahan ruang: RM150–300+ per kaki persegi (bina dapur baru, tambah bilik).

  • Berapa bajet penuh untuk renovasi kediaman?:

    • Kondominium: RM40,000–150,000 (untuk makeover penuh 1,000–1,200 kaki persegi)

    • Terrace: RM60,000–250,000 (biasa untuk rumah keluarga 1,600–2,000 kaki persegi)

    • Semi-D: RM100,000–300,000

    • Bungalow: RM150,000–600,000+

  • Kos renovasi meningkat kira-kira 15% pada separuh pertama 2024, disebabkan inflasi bahan dan buruh.​

• Faktor utama penentu kos:
  • Lokasi bandar lebih tinggi (KL, Penang naik 10–20% berbanding kawasan luar bandar).
  • Jenis kerja (struktur vs kosmetik), saiz projek, bahan, upah buruh, permit, dan pilihan kontraktor.

Ringkasan: Sama ada penyelenggaraan bulanan kondominium atau renovasi rumah landed, pemilik rumah perlu bersedia dengan kos berkala, caj penilaian khas, dan kenaikan berkadar tahunan. Sebaik-baiknya, buat bajet tambahan (10–15%) untuk kos tidak dijangka supaya tidak terbeban apabila berlaku pembaikan besar.

Semoga fakta di atas boleh membantu bakal dan juga pemilik rumah di Malaysia untuk mencetuskan beberapa kesedaran tentang beberapa hakikat memiliki rumah sendiri yang mungkin jarang dihebahkan – tekanan kos, emosi, dan keperluan piawaian industri yang lebih baik bagi melindungi kesejahteraan pemilik rumah.