Cara nak jimat: Renovate rumah sekarang atau tangguh kemudian

Trend semasa menunjukkan harga bahan binaan terus memberi impak besar pada kos renovasi rumah di Malaysia. Pada tahun 2024 dan 2025, harga simen dan pasir naik antara 3–10% manakala keluli menunjukkan penurunan kecil kerana faktor pasaran global.

Namun, bahan lain seperti aluminium, kaca, kayu dan bahan finishing (jubin, marmer, sanitary fittings) masih menunjukkan pola peningkatan disebabkan inflasi, gangguan rantaian bekalan, dan permintaan yang tinggi.​

Bagaimana harga bahan mempengaruhi kos renovasi:

Sebagai rujukan lanjut, anda boleh merujuk seksyen Volatility Harga Bahan:

• Bila bahan asas (simen, pasir, keluli, bata) naik, kos buruh dan harga kontrak renovasi turut meningkat.

• Kenaikan bahan premium atau import (jubin mewah, marmer, perkakasan khas) boleh melonjakkan bajet renovasi lebih 15–30%.

• Biasanya, bahan membentuk 40–60% daripada kos total renovasi, jadi sebarang kenaikan harga akan terus menambah kos akhir kepada pemilik rumah.

• Kenaikan harga bahan binaan akan menyebabkan kontraktor terpaksa beralih kepada bahan berkualiti rendah atau kaedah pemasangan lebih murah, memberi impak pada kualiti dan jangka hayat rumah.

Ramalan 5 tahun akan datang:

• Kos renovasi dijangka naik 5–10% setahun, terutamanya jika harga bahan utama seperti simen dan kaca terus menaik.

• Jika tidak berlaku gangguan rantaian bekalan yang teruk, harga keluli mungkin stabil atau turun sedikit, tetapi bahan buatan tempatan dan import dijangka terus melonjak perlahan-lahan.

Kesimpulan:

Pemilik rumah yang bercadang untuk renovasi dalam 5 tahun akan datang perlu mengambil kira pengaruh harga bahan binaan — jika material melonjak, kos renovasi juga akan ikut naik secara langsung. Wajar dapatkan sebut harga terkini dan berunding untuk mencari alternatif bahan yang lebih berbaloi demi bajet jangka panjang.​

Bahan binaan penting – paling terkesan terhadap volatility harga (kadar kenaikan harga paling ketara)

Berdasarkan kajian dan laporan terkini, bahan binaan berikut adalah yang paling “ganas” dari segi volatile (turun naik harga dengan ketara) yang pasti (sentiasa akan berada di dalam trend menaik) di Malaysia, jika mengikut sejarah carta harga.

Suka tidak suka, jika anda sedang berkira-kira untuk membuat renovasi rumah, faktor harga bahan berikut sepatutnya berada di dalam radar anda:

1. Keluli dan besi:

• Disebabkan kebergantungan kepada import, gangguan rantaian bekalan, dan perubahan harga global, keluli dan besi mencatatkan antara perubahan paling tinggi setiap tahun. Standard deviation/volatility lebih tinggi berbanding bahan lain, dan boleh melonjak akibat perubahan pasaran antarabangsa atau polisi tarif.​

2. Simen dan konkrit:

• Walaupun pasaran agak stabil, simen masih menunjukkan volatiliti ketara terutama bila permintaan projek infrastruktur besar atau kekurangan bahan mentah. Kenaikan harga boleh berlaku mendadak, contohnya selepas pandemik. Standard deviation sangat ketara dalam tempoh dua tahun kebelakangan.​

3. Kayu dan timber:

• Harga kayu turut volatile akibat kekangan pengeluaran tempatan dan permintaan eksport serta kekurangan buruh. Faktor cuaca dan permit pembalakan juga menyumbang kepada fluktuasi harga.​

4. Pasir dan bahan asas lain (aluminium, kaca):

• Pasir khusus untuk pembinaan serta bahan finishing seperti aluminium dan kaca sering alami lonjakan harga apabila rantaian bekalan terganggu atau berlaku permintaan import berlebihan.​

Kesimpulan:
Kesan turun naik ini memberi impak langsung kepada kos renovasi dan pembinaan rumah serta memberikan kesan peningkatan terhadap bajet renovasi rumah anda.